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Hausbau, was ist besonders wichtig?
Ein Haus zu bauen oder bauen zu lassen ist ja so einfach, denken viele Menschen.
Sie unterschreiben einen Vertrag mit einem Generalunternehmer und müssen sich nur noch um die Zahlung der Raten kümmern.
Doch leider ist es erfahrungsgemäß keineswegs einfach. Die Gründe sind vielfältig und es soll hier versucht werden, Ihnen bei der Entscheidung die wichtigsten Aspekte aufzuzeigen.
Ein Haus zu bauen oder bauen zu lassen ist ja so einfach, denken viele Menschen.
Sie unterschreiben einen Vertrag mit einem Generalunternehmer und müssen sich nur noch um die Zahlung der Raten kümmern.
Doch leider ist es erfahrungsgemäß keineswegs einfach. Die Gründe sind vielfältig und es soll hier versucht werden, Ihnen bei der Entscheidung die wichtigsten Aspekte aufzuzeigen.
- Nehmen Sie sich Zeit für den Bau Ihres Hauses.
Ein Haus ist ein viel komplexeres Bauwerk als ein Auto und Sie müssen selbst bei einem Auto oft viele Monate warten, bis Sie Ihr Wunschfahrzeug erhalten. Kündigen Sie deshalb auch nicht voreilig Ihren Mietvertrag und setzen sich damit unnötig unter Zeitdruck. Die Kosten von einigen Mietzahlungen stehen meist in keinem Verhältnis zu dem Stress und den Kosten, die Sie haben, wenn Sie nicht zu dem Termin in Ihr fertiges Haus einziehen können. Der Ärger, der damit verbunden ist, wenn noch Handwerker ein- und ausgehen und Sie zwar in Ihrem Haus übernachten, aber nicht wirklich wohnen können, wird viel zu sehr unterschätzt und führt nicht selten zu heftigem Streit innerhalb Ihrer Familie. Und für die Handwerker ist es auch von Nachteil, wenn diese zwischen Möbeln und Einrichtungsgegenständen und den zudem noch gestressten Hausbewohnern arbeiten müssen.
- Die Finanzierung sollte unbedingt vor der Vertragsunterzeichnung gesichert sein.
Gesichert ist eine Finanzierung erst mit der schriftlichen Zusage des Finanzierungsinstituts, nicht vorher! Lassen Sie sich nicht zu einer Vertragsunterzeichnung zum Hausbau überreden oder hinreißen, bevor die Finanzierung steht. Bereits während Ihrer Verhandlungen über die Finanzierung kann es geboten sein, sich von einem versierten Anwalt und nicht nur von einem Finanzberater begleiten zu lassen. Gleiches gilt für den Vertrag über den Bau Ihres Hauses.
- Wägen Sie sorgfältig ab, ob Sie Ihr Haus von einem Unternehmer oder von verschiedenen Unternehmern unter Planung und Leitung eines Architekten bauen lassen.
Bei der Entscheidung ist u.a. von Bedeutung, ob der Generalunternehmer sämtliche oder zumindest einen Großteil der Einzelgewerke von eigenen Mitarbeitern oder zugehörigen Unternehmen ausführen lässt oder - was die Regel ist – nur wenige Gewerke in eigenem Unternehmen ausführt. Zu den verschiedenen Gewerken gehören: Erdarbeiten, Fundament, Rohbau, Kellerabdichtung, Dachstuhl und Dacheindeckung, Fenster Tore Türen, Elektrik, Heizung Wasser Sanitär, Maler Putz Wärmedämmung, Gartengestaltung und Einfriedung.
- Ein gewissenhafter Unternehmer hat eine gut funktionierende Bauleitung. Die Person muss nicht nur fachlich sehr versiert sein, sondern auch regelmäßig auf Ihrer Baustelle anwesend. Der Bauleiter dokumentiert mit Fotos insbesondere die Arbeiten, die anschließend nicht mehr sichtbar sind, und hält zeitnah Kontakt mit Ihnen als Bauherrn. Eine gute Kommunikation zwischen Bauleitung und Ihnen trägt wesentlich zu einem Gelingen Ihres Bauvorhabens bei.
Die meisten meiner Hinweise gelten auch für den Fall, dass Sie sich für ein Fertighaus oder eine Eigentumswohnung entscheiden, bei der das Gebäude noch gar nicht gebaut ist.
